Чек-лист приёмки квартиры в Москве
Приёмка — единственный момент, когда застройщик обязан бесплатно устранить недоделки. Пропустили дефект и подписали акт — дальше ремонтируете за свой счёт. Проверьте квартиру по чек-листу ниже или позовите специалиста с приборами.
Зачем нужна приёмка
По статистике застройщиков, замечания находятся в большинстве сдаваемых квартир: от царапин на стеклопакетах до неработающей вентиляции и «бухтящей» стяжки. Все дефекты, зафиксированные в смотровом листе до подписания акта, застройщик устраняет за свой счёт в срок до 60 дней. После подписания доказать что-то намного сложнее — особенно по видимым дефектам.
Чек-лист приёмки квартиры
Документы — до осмотра
Проверьте бумаги до того, как войдёте в квартиру: без них подписывать акт рано.
- Дом введён в эксплуатацию (запросите разрешение на ввод — ЗОС).
- У вас на руках договор (ДДУ/уступка) и паспорт; у застройщика — доверенность представителя.
- Смотровой лист / акт осмотра — фиксировать замечания будете в нём, по одному пункту на строку.
- Планировка в договоре совпадает с фактической (стены, проёмы, санузлы на своих местах).
- Площадь по обмерам БТИ: при отклонении от проектной возможен перерасчёт цены.
Геометрия, стены, пол и потолок
Основные инструменты: уровень или правило 2 м, рулетка, фонарик, мел.
- Отклонение стен от вертикали — не больше 5 мм на этаж (приложите правило или уровень).
- Стяжка пола без трещин, пустот и «бухтения» (простучите — звонкий звук выдаёт пустоту).
- Перепад пола — в пределах 4 мм на 2 метра.
- Потолок: без перепадов на стыках плит, следов протечек и ржавых пятен.
- Монолитные стены и плиты без оголённой арматуры и сквозных трещин.
- Углы комнат прямые; диагонали помещений совпадают (важно для мебели и кухни).
Окна, балкон и двери
Самый частый источник замечаний в новостройках — проверяйте каждую створку.
- Стеклопакеты без трещин, царапин и запотевания между стёклами.
- Створки открываются, закрываются и откидываются без усилий и не задевают раму.
- Фурнитура работает во всех режимах, ручки не болтаются.
- Монтажные швы запенены равномерно, без щелей; откосы без трещин.
- Подоконники и отливы закреплены, с уклоном от окна (снаружи).
- Балконное остекление и дверь: ход, уплотнители, отсутствие продуваний.
- Входная дверь: закрывается без перекоса, замки работают, глазок и уплотнители на месте.
Электрика
Возьмите с собой простейший тестер или зарядку с телефоном.
- Электрощит: автоматы подписаны, УЗО срабатывает от кнопки «Тест».
- Все розетки работают (проверьте тестером или зарядкой), крышки не болтаются.
- Выключатели и точки освещения работают во всех комнатах (лампочку-патрон — с собой).
- Звонок, домофон и слаботочный щиток (интернет/ТВ) — на месте и подключены.
- Счётчик электроэнергии: опломбирован, запишите показания в акт.
Вода, канализация и вентиляция
Протечки и обратная тяга — дефекты, которые дороже всего пропустить.
- Стояки и разводка: без подтёков, конденсата и следов ржавчины на соединениях.
- Запорные краны открываются/закрываются, вода идёт с нормальным напором (горячая — горячая).
- Счётчики воды опломбированы; показания — в акт.
- Канализационные выводы закреплены, заглушки на месте, без запаха.
- Полотенцесушитель (если есть) закреплён и греет.
- Вентиляция тянет: лист бумаги прилипает к решётке в кухне и санузле (окно приоткройте).
Чистовая отделка (если квартира «с отделкой»)
Осматривайте при дневном свете, дефекты отмечайте мелом или малярным скотчем.
- Обои: без пузырей, расхождения швов и пятен клея; рисунок совпадает.
- Ламинат/линолеум: без вздутий, щелей и скрипа; плинтусы закреплены.
- Плитка: ровные швы, без сколов и пустот под плиткой (простучите выборочно).
- Потолок и стены окрашены равномерно, без разводов и наплывов.
- Межкомнатные двери: ход, замки, наличники без сколов.
- Сантехника (если установлена): ванна/унитаз/раковина без сколов, смесители работают, слив не подтекает.
Финал: акт и замечания
Главное правило: сначала замечания в акт — потом подпись.
- Все дефекты внесены в смотровой лист с датой и подписью представителя застройщика.
- Срок устранения замечаний зафиксирован письменно (по закону — до 60 дней).
- Существенные дефекты — основание не подписывать акт приёма-передачи до устранения.
- Ключи, паспорта на счётчики и оборудование, инструкция по эксплуатации — получены.
- Показания всех счётчиков зафиксированы в акте.
Удобнее с бумажной версией: скачайте чек-лист в PDF и возьмите с собой на осмотр.
Приёмка со специалистом
Эксперт по приёмке приезжает с тепловизором, лазерным уровнем и анемометром — находит промерзания, отклонения геометрии и неработающую вентиляцию, которые не видны на глаз, и оформляет замечания так, чтобы застройщик не смог их отклонить. В Москве услуга стоит от 3 500 ₽.
Частые вопросы о приёмке
Можно ли принять квартиру самостоятельно?
Да — по чек-листу с этой страницы вы найдёте большинство видимых дефектов. Специалист по приёмке дополнительно проверит квартиру приборами: тепловизором (промерзания), лазерным уровнем (геометрия), анемометром (вентиляция) — и грамотно оформит замечания.
Сколько стоит профессиональная приёмка квартиры в Москве?
В Москве приёмка с экспертом стоит от 3 500 ₽ и зависит от площади квартиры и типа отделки. Пересдача (повторный выезд после устранения замечаний) обычно дешевле.
Что взять с собой на приёмку?
Паспорт и договор, смотровой лист, уровень или правило, рулетку, фонарик, зарядку для проверки розеток, лампочку, лист бумаги для проверки вентиляции, мел или малярный скотч для отметки дефектов.
Нашли дефекты — что дальше?
Все замечания внесите в смотровой лист и подпишите его у представителя застройщика. По закону на устранение отводится до 60 дней. При существенных дефектах акт приёма-передачи можно не подписывать до их устранения.
Сколько времени занимает приёмка?
В среднем 1,5–3 часа: студия без отделки осматривается быстрее, трёхкомнатная с чистовой отделкой — дольше. Не торопитесь: спешка на приёмке стоит дороже, чем лишний час осмотра.