--- title: "Чек-лист приёмки квартиры в новостройке в Москве — что проверить — Прорабы.ру" description: "Что проверить при приёмке квартиры в новостройке в Москве: полный чек-лист по разделам (скачайте PDF бесплатно), инструменты, оформление замечаний застройщику — и специалисты по приёмке, если нужна помощь." url: "https://moskva.proraby.ru/chek-list-priemki-kvartiry" --- [Ремонт в Москве](https://moskva.proraby.ru) → Чек-лист приёмки квартиры # Чек-лист приёмки квартиры в Москве Приёмка — единственный момент, когда застройщик обязан бесплатно устранить недоделки. Пропустили дефект и подписали акт — дальше ремонтируете за свой счёт. Проверьте квартиру по чек-листу ниже или позовите специалиста с приборами. [Скачать чек-лист (PDF)](https://moskva.proraby.ru/chek-list-priemki-kvartiry/checklist.pdf) [Специалисты по приёмке — от 3 500 ₽](https://moskva.proraby.ru/priyomka-kvartir) ## Зачем нужна приёмка По статистике застройщиков, замечания находятся в большинстве сдаваемых квартир: от царапин на стеклопакетах до неработающей вентиляции и «бухтящей» стяжки. Все дефекты, зафиксированные в смотровом листе *до* подписания акта, застройщик устраняет за свой счёт в срок до 60 дней. После подписания доказать что-то намного сложнее — особенно по видимым дефектам. ## Чек-лист приёмки квартиры ### Документы — до осмотра Проверьте бумаги до того, как войдёте в квартиру: без них подписывать акт рано. - Дом введён в эксплуатацию (запросите разрешение на ввод — ЗОС). - У вас на руках договор (ДДУ/уступка) и паспорт; у застройщика — доверенность представителя. - Смотровой лист / акт осмотра — фиксировать замечания будете в нём, по одному пункту на строку. - Планировка в договоре совпадает с фактической (стены, проёмы, санузлы на своих местах). - Площадь по обмерам БТИ: при отклонении от проектной возможен перерасчёт цены. ### Геометрия, стены, пол и потолок Основные инструменты: уровень или правило 2 м, рулетка, фонарик, мел. - Отклонение стен от вертикали — не больше 5 мм на этаж (приложите правило или уровень). - Стяжка пола без трещин, пустот и «бухтения» (простучите — звонкий звук выдаёт пустоту). - Перепад пола — в пределах 4 мм на 2 метра. - Потолок: без перепадов на стыках плит, следов протечек и ржавых пятен. - Монолитные стены и плиты без оголённой арматуры и сквозных трещин. - Углы комнат прямые; диагонали помещений совпадают (важно для мебели и кухни). ### Окна, балкон и двери Самый частый источник замечаний в новостройках — проверяйте каждую створку. - Стеклопакеты без трещин, царапин и запотевания между стёклами. - Створки открываются, закрываются и откидываются без усилий и не задевают раму. - Фурнитура работает во всех режимах, ручки не болтаются. - Монтажные швы запенены равномерно, без щелей; откосы без трещин. - Подоконники и отливы закреплены, с уклоном от окна (снаружи). - Балконное остекление и дверь: ход, уплотнители, отсутствие продуваний. - Входная дверь: закрывается без перекоса, замки работают, глазок и уплотнители на месте. ### Электрика Возьмите с собой простейший тестер или зарядку с телефоном. - Электрощит: автоматы подписаны, УЗО срабатывает от кнопки «Тест». - Все розетки работают (проверьте тестером или зарядкой), крышки не болтаются. - Выключатели и точки освещения работают во всех комнатах (лампочку-патрон — с собой). - Звонок, домофон и слаботочный щиток (интернет/ТВ) — на месте и подключены. - Счётчик электроэнергии: опломбирован, запишите показания в акт. ### Вода, канализация и вентиляция Протечки и обратная тяга — дефекты, которые дороже всего пропустить. - Стояки и разводка: без подтёков, конденсата и следов ржавчины на соединениях. - Запорные краны открываются/закрываются, вода идёт с нормальным напором (горячая — горячая). - Счётчики воды опломбированы; показания — в акт. - Канализационные выводы закреплены, заглушки на месте, без запаха. - Полотенцесушитель (если есть) закреплён и греет. - Вентиляция тянет: лист бумаги прилипает к решётке в кухне и санузле (окно приоткройте). ### Чистовая отделка (если квартира «с отделкой») Осматривайте при дневном свете, дефекты отмечайте мелом или малярным скотчем. - Обои: без пузырей, расхождения швов и пятен клея; рисунок совпадает. - Ламинат/линолеум: без вздутий, щелей и скрипа; плинтусы закреплены. - Плитка: ровные швы, без сколов и пустот под плиткой (простучите выборочно). - Потолок и стены окрашены равномерно, без разводов и наплывов. - Межкомнатные двери: ход, замки, наличники без сколов. - Сантехника (если установлена): ванна/унитаз/раковина без сколов, смесители работают, слив не подтекает. ### Финал: акт и замечания Главное правило: сначала замечания в акт — потом подпись. - Все дефекты внесены в смотровой лист с датой и подписью представителя застройщика. - Срок устранения замечаний зафиксирован письменно (по закону — до 60 дней). - Существенные дефекты — основание не подписывать акт приёма-передачи до устранения. - Ключи, паспорта на счётчики и оборудование, инструкция по эксплуатации — получены. - Показания всех счётчиков зафиксированы в акте. Удобнее с бумажной версией: [скачайте чек-лист в PDF](https://moskva.proraby.ru/chek-list-priemki-kvartiry/checklist.pdf) и возьмите с собой на осмотр. ## Приёмка со специалистом Эксперт по приёмке приезжает с тепловизором, лазерным уровнем и анемометром — находит промерзания, отклонения геометрии и неработающую вентиляцию, которые не видны на глаз, и оформляет замечания так, чтобы застройщик не смог их отклонить. В Москве услуга стоит от 3 500 ₽. [Найти специалиста в Москве](https://moskva.proraby.ru/priyomka-kvartir) [Разместить заказ на приёмку](https://moskva.proraby.ru/orders/create) ## Частые вопросы о приёмке **Можно ли принять квартиру самостоятельно?** Да — по чек-листу с этой страницы вы найдёте большинство видимых дефектов. Специалист по приёмке дополнительно проверит квартиру приборами: тепловизором (промерзания), лазерным уровнем (геометрия), анемометром (вентиляция) — и грамотно оформит замечания. **Сколько стоит профессиональная приёмка квартиры в Москве?** В Москве приёмка с экспертом стоит от 3 500 ₽ и зависит от площади квартиры и типа отделки. Пересдача (повторный выезд после устранения замечаний) обычно дешевле. **Что взять с собой на приёмку?** Паспорт и договор, смотровой лист, уровень или правило, рулетку, фонарик, зарядку для проверки розеток, лампочку, лист бумаги для проверки вентиляции, мел или малярный скотч для отметки дефектов. **Нашли дефекты — что дальше?** Все замечания внесите в смотровой лист и подпишите его у представителя застройщика. По закону на устранение отводится до 60 дней. При существенных дефектах акт приёма-передачи можно не подписывать до их устранения. **Сколько времени занимает приёмка?** В среднем 1,5–3 часа: студия без отделки осматривается быстрее, трёхкомнатная с чистовой отделкой — дольше. Не торопитесь: спешка на приёмке стоит дороже, чем лишний час осмотра.